El Grupo ha logrado resistir todos estos años, después de acometer procesos de duros ajustes, reduciendo su plantilla y los costes de estructura en más de un 90% y fusionando 19 compañías. Aunque sin duda, el hito más complejo y difícil de todos ha sido el de reducir la deuda que, tras la fusión del año 2008, superaba los 1.500 millones de euros, y lograr el equilibrio financiero necesario para asegurar la continuidad del Grupo.
Después de cuatro procesos muy complicados de reestructuración financiera, el último culminado en marzo de 2014, y gracias al apoyo de las entidades financieras, hoy se puede afirmar que la Sociedad Dominante es una compañía equilibrada patrimonialmente, que no tiene tensiones financieras a corto plazo:
• El Grupo ha reducido su deuda con entidades financieras y presenta en su Balance Consolidado a 30 de junio de 2014 un endeudamiento financiero de 346 millones de euros, con vencimiento en diciembre de 2016. Sobre la totalidad de esta deuda hay constituida garantía hipotecaria sobre Existencias o Inversiones inmobiliarias y/o
pignoraticia sobre participaciones de sociedades del perímetro de consolidación o de las que están clasificadas como Activos disponibles para la venta en el Balance de Situación Consolidado. Del total de la deuda: (i) 14,7 millones de euros corresponden a contratos habituales de préstamo con garantía hipotecaria y/o pignoraticia; (ii) deuda por un valor de 84 millones de euros, tiene limitado el recurso al activo que la garantiza; y (iii) para 247,3 millones de euros, se ha acordado un porcentaje de descuento por cancelación anticipada ligada a la venta de los activos que la garantizan en condiciones de precio acordes al mercado.
• La Sociedad Dominante no tiene compromisos financieros hasta diciembre de 2016 y dispone de liquidez yactivos inmobiliarios libres de cargas (existencias, inmovilizado inmaterial y participaciones en sociedades) no sólo para afrontar los gastos de funcionamiento, mantenimiento y consolidación de la actividad, sino para acometer nuevos desarrollos e inversiones. El valor neto contable de existencias libres de cargas es de 65,6 millones de euros a 30 de junio de 2014.
• Además, el balance del Grupo así lo refleja, de forma que el Patrimonio Neto al cierre del primer semestre de 2014 es de 44,88 millones de euros.
El Grupo tiene la oportunidad y la vocación de volver a crecer y convertirse nuevamente en uno de los principales grupos inmobiliarios del sector en España. Para conseguirlo, además de una estructura financiera sólida y un balance saneado, son casi igual de importantes el conocimiento, la profesionalidad y las capacidades de alto valor añadido que avalan la experiencia en el sector de más de 20 años. Más de dos décadas en las que se han promovido y comercializado más de 6.000 viviendas; se han gestionado y urbanizado 40 millones de metros cuadrados edificables; se han creado y gestionado más de 1,1 millones de metros cuadrados de patrimonio inmobiliario de viviendas en alquiler, oficinas y centros logísticos; y se han realizado operaciones corporativas de fusiones y adquisiciones por valor superior a 1.000 millones de euros.
Toda esa experiencia continúa latente en la Sociedad Dominante. La compañía ha conservado el núcleo de su equipo profesional durante todos estos años de intenso trabajo.
Venta de activos: Que representan un 90.17% de la cifra de negocio del periodo y que tienen impacto en la Cuenta de Resultados Consolidada por el registro de la venta, la baja en coste bruto de las existencias vendidas (recogida en Aprovisionamientos), la retrocesión del deterioro asociado a las existencias vendidas (recogida en Variación de las provisiones de tráfico) y la cancelación de deuda financiera por encima del precio
de venta de la transmisión (efecto que se recoge en el epígrafe Otros ingresos de explotación). La mayor parte de los activos vendidos son suelos y promociones terminadas, si bien también se han realizado ventas de participaciones y de inversiones inmobiliarias, cuyos impactos se recogen en los epígrafes Resultado Financiero Neto y Resultados por venta de inmovilizado, respectivamente. El conjunto de estos impactos supone un efecto en el Resultado Neto de 74.414 miles de euros.
Patrimonio neto de la Sociedad Dominante
Las operaciones realizadas en el primer semestre de 2014 con las entidades financieras en el Acuerdo Marco de Refinanciación de la Deuda Financiera más las ampliaciones de capital descritas anteriormente han producido cambios significativos en la situación patrimonial de la Sociedad Dominante, que hacen que su patrimonio neto contable ascienda a 47,9 millones de euros a 30 de junio de 2014.
d) Deudas con entidades de crédito. El detalle de la deuda con entidades de crédito corriente y no corriente a 30 de junio de 2014 y 31 de diciembre de 2013 se indica en la siguiente tabla:
Sacar a bolsa una SOCIMI sigue adelante y esta previsto este mismo año.
Patrimonio: En relación con la actividad patrimonial, con fechas 25 de junio y 30 de junio de 2014, la Sociedad Dominante ha enviado sendos hechos relevantes a la CNMV para comunicar que ha dado inicio a los trabajos preparatorios de una potencial operación consistente en la constitución de una Sociedad Anónima Cotizada de
Inversión Inmobiliaria (SOCIMI) que cotizaría en Bolsa tras una oferta publica de suscripción de acciones. Dicha SOCIMI espera captar en el mercado entre 300 y 500 millones de euros que se materializarán en una cartera de activos inmobiliarios, principalmente de uso residencial, comercial y oficinas y en menor medida logístico. El
objetivo es que la nueva SOCIMI esté cotizando antes del final del año 2014.
Fuente: CNMV informe de gestión intermedia
Acerca de la información adicional sobre la SOCIMI comunicada hoy con los resultados
Mediante el HR Nº 207835 y 207606 se informa al mercado de la creación de una “SOCIMI”
Entendemos que el objetivo de dicha SOCIMI es poner en valor alguno de los activos del grupo ya que dice lo siguiente:
“La SOCIMI tiene previsto adquirir activos de manera independiente de la cartera actual o futura del Grupo Quabit, previéndose la posibilidad de la aportación de algún activos procedente de la cartera actual o futura de Quabit, que ,en su caso, se produciría previo cumplimiento de los estándares mas exigentes de buen gobierno corporativo vigentes.”
Sigue pendiente de conocerse mas información pero entendemos que sería positivo para la matriz Quabit.
Si la SOCIMI la quieren sacar a bolsa antes de terminar el año 2014 quedan 4 meses hasta conocer mayor información acerca de la misma.
Quabit GEM anuncia la suscripción de 12 millones de acciones
La Sociedad comunica la inscripción el pasado 27 de agosto de 2014 en el Registro Mercantil de la escritura que eleva a público los acuerdos del Consejo de Administración de fechas 23 de junio y 9 de julio de 2014, en virtud de los cuales se aumenta el capital social por importe nominal de 106.078,40 euros y 14.520,83 euros, mediante la emisión de 10.607.840 y 1.452.083 acciones ordinarias de la Sociedad, respectivamente, de 0,01 Euros de Valor Nominal cada una, de la misma clase y serie que las acciones de la Sociedad actualmente en circulación, representadas mediante anotaciones en cuenta.
El citado aumento de capital social se ha acordado al amparo de las facultades delegadas por las Juntas Generales Ordinarias de accionistas de QUABIT celebradas en fechas 26 de junio de 2013 y 26 de junio de 2014, bajo los puntos sexto y séptimo de su orden del día, respectivamente, habiendo sido suscrito en su totalidad por la sociedad GEM CAPITAL SAS.
http://www.cnmv.es/Portal/HR/ResultadoBusquedaHR.aspx?nreg=210232&th=H
Conclusión acerca de la ampliación
Renta4 es GEM y viendo el histórico de ventas se aprecia desde el 30 de julio unas ventas totales por parte de Renta4 de 11.450.000 acciones, siendo la responsable de un total del 25% de las ventas, por tanto entendemos que ya las han vendido en bolsa.
Es un movimiento habitual en GEM , vender y después anunciar la suscripción, no obstante la cantidad es insignificante al no representar ni un 1% de las acciones que actualmente tiene la compañía.
Conclusiones:
La empresa pasa de un patrimonio neto negativo a cierre del ejercicio 2013 de 24,535 millones a un patrimonio neto positivo de 44,88 millones ,dato muy positivo.
Igualmente la reducción de deuda en este 1º semestre es muy significativa ya que pasa de 521 millones de € a 345 millones de €
La cifra de negocios del grupo sube un 103,3% en el 1º semestre de 2014 frente al 1º semestre de 2013.
Todo esto indica que su situación es hoy por hoy mucho mejor que el año pasado puesto que a cierre del ejercicio 2013 la empresa estaba en “quiebra técnica” (patrimonio neto negativo de 24,535 millones) y a día de hoy ha logrado salir de esa situación delicada al elevar el patrimonio hasta los 44,88 millones de €
La evolución bursátil sin embargo es inversamente proporcional a la mejora de las cifras ya que en el año retrocede de 0,116€ a 0,077€ , lo que supone una caída del 33,62% en bolsa.
Por técnico
Ampliando el grafico se puede apreciar como el valor se encuentra buscando apoyo en la directriz bajista superada en días anteriores.
Esta directriz bajista que había superado hace 2 sesiones y que ha servido para llevarnos a unos máximos en 0,083€ pasaría actualmente por la zona de 0,077€ nivel del cierre de hoy y por tanto primera zona de soporte.
A corto plazo la proyección de la figura que ha superado estos días debería llevarnos hacia un 1º objetivo en 0,083€ (máximos de la sesión del miércoles) y una vez superado el mismo deberíamos atacar la siguiente resistencia en 0,092€ (GAP bajista pendiente de cubrir y directriz bajista de fondo)
Como los resultados mantienen la tendencia mostrada el 1º trimestre y por entonces el valor alcanzo un máximo en 0,155€ con la presentación de resultados, pensamos que mañana debería repetirse un movimiento similar y como poco al menos intentar la superación de los 0,083€
