NEURON BIO: ¿A que se debe el volumen de estos días?

Esto publicaba el diario expansión.

“NUEVA SEDE

Por otro lado, después de una inversión de 14 millones, Neuron inaugurará su sede en el 2ºTrimestre, que ha construido en el Parque de las Ciencias de la Salud (PTS) de Granada. Este laboratorio será otro de los pilares en los que se sustentará su futuro.

“Durante 2015 transferimos los activos y los pasivos a Kalamata Inversiones porque el negocio biotech no tiene nada que ver con el inmobiliario. En la nueva ubicación potenciaremos los servicios de I+D, porque tenemos plataformas tecnológicas que se pueden exportar a terceros. Queremos dar un salto importante en este sentido”.

Además, también explotará el inmueble, arrendado parte a otras empresas, por lo que prevé obtener un máximo de 3 millones al año. 

Esta es la conclusión.

Hemos procedido a Investigar un poco , el edificio tiene una superficie construida de 7607,45m2 , cuenta con lo ultimo en tecnología , tiene un animalario, peces cebra y etc,,,

http://www.cscae.com/index.php/es/colegios/coa-leon/159-arquitectura/arquitectura-en-positivo/1863-nueva-sede-de-neuron-biopharma-en-granada

http://www.cayuelasarquitectos.es/HTML_proyectos/proyecto-104-neuron.html

En caso de destinar a 3ºs la mitad de su inmueble tendríamos 3803m2.

Conseguir 3 millones de € supondría alquilar el m2 cuadrado al año en 788€, lo que supondría unos 65,66€ el m2 de alquiler al mes.   No es caro ,sobre todo por que el edificio cuenta con lo ultimo en tecnología….

Pero aquí viene lo bueno… De ser capaces de alquilar parte del edificio como indican por 3 millones de € a un TIR entre el 6% y 8% da un valor del edificio entre unos 37,5-50 millones de €.

De hecho si se tratara de una SOCIMI como estas que tan de moda están ahora mismo, solo por ese edificio y con ese cobro de alquiler se podría colocar en bolsa con esa valoración sin ningún tipo de problema.

La nueva sede estará operativa en el 2º trimestre de 2016, por ello probablemente no esta debidamente bien valorada en balance pues su valor real consiguiendo alquilar parte por ese importe es el indicado.

La empresa NEURON BIO con el Edificio + Neol + Patentes + Herramienta de Alzehimer + desarrollos de vacunas vale solo 11,59 millones de €…  un autentico despropósito.

Un edificio es un bien totalmente tangible ,con un valor real, demostrable e incuestionable.

Veremos que ocurre cuando presenten el plan el martes… pero cualquier fondo oportunista podría interesarse por la empresa , se despieza, se vende por partes y se saca mucho mas.

Por técnico

Hay alguien probablemente de manera intencionada que muestra en venta mas de 2XXXX acciones, estos días estaba en 1,45€ y con el crack de la bolsa se puso en 1,40€, habitualmente esta practica se usa para poder comprar barato de inversores que van vendiendo, sin embargo corre el riesgo de quedarse sin títulos.

A corto plazo sigue consolidando entre los 1,30€ y los 1,56€, superar 1,56€ implicaría iniciar un nuevo impulso con objetivo en la directriz bajista principal y resistencia de 1,85€, mas arriba tendría ya los 2,20€.

Por valoración lo razonable ahora que se sabe alguna cosa mas y mas que se sabrá el lunes es que suba.

NEU138

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