Inmobiliaria del Sur: Deja el grueso de las ventas para el 2º semestre.

Según informa la compañía las ventas han aumentado un 24,08% y el resultado antes de impuestos crece un 30,22%, esto difiere de nuestras expectativas de superar el 100%, ello se debe a que las ventas de promociones se contabilizarán en el 2º semestre.

Según indica la compañía tiene 55,779 miles de € en compromisos de venta formalizados con clientes , igualmente a traves de “Join Venture” cuenta con otros 19,512 miles de € de compromisos de venta formalizados.

Este área representa un 70% del volumen de negocio de ISUR y es la que tiene un mayor margen (24,84% según explica la compañía en el informe), por ello la posibilidad de alcanzar 10M de beneficio en 2016 se mantiene.

Evolución de la cifra de negocio y cuenta de resultados consolidada. Principales magnitudes de la cuenta de resultados consolidada:

ISUR CUADRO1

_La cifra de negocio del primer semestre de 2016 se ha situado en 28.009 miles de euros, lo que supone un incremento del 24,08% sobre la alcanzada en el mismo periodo del ejercicio anterior.

_La distribución de la cifra de negocio, por segmentos de actividad, es la siguiente:

– La cifra de negocio de la actividad de promoción inmobiliaria ha ascendido a 19.988 miles de euros, con un incremento del 24,88 % respecto de la obtenida en el mismo período del ejercicio anterior. A 30 de junio de 2016, el Grupo cuenta con compromisos de venta formalizados con clientes por importe de 55.779 miles de euros (59.755 miles de euros en el mismo período del ejercicio anterior), de los cuales 40.392 miles de euros corresponden a promociones cuya entrega tendrá lugar previsiblemente en el segundo semestre del presente ejercicio. Adicionalmente, el Grupo cuenta con compromisos de venta formalizados con clientes, en promociones desarrolladas por sociedades consideradas como negocios conjuntos, por importe de 19.512 miles de euros, importe que ponderado en función de su participación en estas sociedades asciende a 8.100 miles de euros. –

La cifra de negocios de la actividad de arrendamientos se ha situado en 5.617 miles de euros, con un decremento del 6,46% respecto a la alcanzada en el mismo período de 2015 (6.005 miles de euros). Durante este primer semestre de 2016 ha tenido lugar la desocupación por parte de la administración andaluza de 12.079 m2 en el edificio Insur. No obstante, el Grupo mantiene su capacidad para realquilar superficies. En este sentido, durante este semestre el Grupo ha suscrito nuevos contratos de arrendamiento por una superficie global de 4.938 m2, destacando entre ellos, el suscrito con la cadena hotelera HOTUSA sobre un edificio de 2.766 m2 situado en la calle García Lovera de Córdoba, que albergará un hotel de cuatro estrellas tras su reforma integral. La tasa de ocupación actual es del 62,43%, frente 70,7% al cierre del ejercicio anterior.

– La cifra de negocio de la actividad de construcción se ha situado en 1.542 miles de euros, con un incremento de 882,16% respecto de la alcanzada en el mismo período del ejercicio precedente.

 – La cifra de negocio de la actividad de gestión inmobiliaria se ha situado en 862 miles de euros, con un incremento del 112,84% respecto de la obtenida en el mismo período del ejercicio anterior.

_El resultado de explotación se ha situado en 4.636 miles de euros, cifra prácticamente igual a la del mismo período del ejercicio anterior (4.640 miles de euros). En el primer semestre de este ejercicio no se han producido resultados por rotación de activos (enajenaciones de inversiones inmobiliarias), a diferencia de los 2.714 miles de euros obtenidos por este concepto en el mismo periodo del ejercicio anterior.

_El Ebitda se ha situado en 5.880 miles de euros, igual al obtenido en el mismo período del ejercicio anterior (5.874 miles de euros).

El resultado financiero del Grupo ha mejorado sensiblemente respecto del mismo período del ejercicio precedente, pasando de -3.446 miles de euros a -2.977 miles de euros. El resultado financiero negativo ha mejorado en un 13,60%.

_El resultado antes de impuestos se ha situado en 1.474 miles de euros, frente a 1.132 miles de euros en el mismo período del ejercicio anterior, lo que supone un incremento del 30,22%.

El resultado después de impuestos se ha situado en 1.113 miles de euros (1.768 miles de euros en el primer semestre del ejercicio anterior), lo que supone un decremento del 37,03 %. A pesar de que el resultado antes de impuestos es superior al del mismo período del ejercicio anterior, el resultado después de impuesto es inferior por haberse contabilizado en el ejercicio precedente un ingreso por impuesto sobre beneficios como consecuencia de la aplicación de la deducción por reinversión.

Con respecto a los resultados del Grupo hay significar que durante el primer semestre de este ejercicio los ingresos de promoción inmobiliaria por venta de producto terminado han ascendido a 19.988 miles de euros, con un margen bruto medio del 20,97% y a 30 de junio de 2016 el Grupo cuenta con compromisos de venta formalizados con clientes por importe de 40.392 miles de euros, con un margen bruto del 24,82% sobre promociones cuya entrega tendrá lugar previsiblemente en el segundo semestre del ejercicio.

El Grupo está potenciando todas sus actividades y está obteniendo la financiación necesaria para el desarrollo de las mismas. En este sentido, durante el primer semestre del ejercicio 2016, ha acometido nuevas inversiones en la adecuación de sus inversiones inmobiliarias por importe de 464 miles de euros, en ejecuciones de obra por importe de 13.692 miles de euros y en la adquisición de nuevos solares por importe de 10.966 miles de euros. En total, inversiones por importe de 25.122 miles de euros.

En el marco de la reorganización societaria acordada por la pasada Junta General de Accionistas, el pasado 30 de mayo se constituyó, con una capital 1.000 miles de euros, la sociedad IDS Construcción y Desarrollos, S.A., sociedad participada al 100% y que consolida por el método de integración global y que aglutinará progresivamente toda la actividad de construcción del grupo.

Durante el segundo trimestre del ejercicio 2016 el Grupo ha realizado un proceso de negociación para la mejora de las condiciones financieras (tipo de interés) de gran parte de su financiación corporativa, financiación a largo plazo no vinculada a proyectos y garantizada con hipotecas sobre inversiones inmobiliarias, con el objetivo de acomodarlas a las más favorables condiciones actuales del mercado.

Por técnico

En la sesión del viernes el mercado absorbió el papel restante hasta 8,50€ y en este momento el valor tendría el camino despejado para intentar una ruptura alcista que al menos devuelva al precio hasta la zona de máximos entre 10,16-10,90€.

Por abajo mantiene la tendencia de mínimo crecientes desde principio de año.

El lunes será interesante ver que ocurre pues las perspectivas para cierre de ejercicio se mantienen intactas.

ISUR35

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