En el informe semestral de COLONIAL correspondiente al cierre del ejercicio se publicaba lo siguiente:
EPRA NAV dilución plena (post warrant): 0,45€/acción (+1 ct vs. NAV Proforma mayo 2014)
http://www.inmocolonial.com/wp-content/uploads/2014/07/Informe-2T-2014.pdf
El NAV es lo que se toma como referencia a la hora de valorar empresas inmobiliarias.
El NAV mejoraba 1 céntimo respecto a un año antes y es un dato importante, por desgracia insuficiente para cotizar a precios tan distanciados del mismo, motivo por el cual el valor pese a tener un volumen importante de negocio no arranca.
Para quien no sepa lo que es el NAV recordamos lo siguiente:
El GAV se refiere al valor de mercado de los activos de una empresa. Es una magnitud especialmente importante para una empresa «holding» o para aquellas sociedades que tienen participaciones de otras. Porque el GAV nos permite observar el valor de mercado de todas sus inversiones. Para el caso concreto de las empresas inmobiliarias, formarían parte del GAV elementos como los edificios con los que cuenten, el suelo y las obras en fase de construcción, entre otros.
NAV: VALOR NETO DE LOS ACTIVOS Otra de las magnitudes que se utilizan para valorar los activos de una empresa es el NAV («net asset value, en inglés). Se trata del valor neto de los activos. En concreto, el NAV es el valor de mercado de los activos (esto es, el GAV) de una empresa menos sus deudas netas (cuentas a pagar menos cuentas a cobrar, tesorería, créditos y préstamos y operaciones comprometidas).
Si dividimos el valor del NAV (valor neto de los activos) por el número total de acciones que tiene una empresa, obtenemos el NAV por acción. Esta cifra nos indicaría el valor neto de los activos de la empresa que le correspondería a cada acción de esa sociedad. Además, existen otros conceptos que los expertos vienen utilizando para ajustar aún más la valoración de los activos. Así, después de deducir los impuestos, asociados a la venta de los activos que forman el NAV, se obtiene el NNAV («net net asset value»).
Nosotros siempre nos hemos mantenido en que era una empresa “sobrevalorada” actualmente en un 40% según los datos facilitados por la propia compañía.
Por técnico toca vigilar la zona de 0,597€
Este nivel de 0,597€ es realmente clave, viendo el grafico nos encontramos con una figura de HCH muy clara cuya base ha sido perforada en la sesión de hoy.
A corto plazo esta señal técnica de momento no es preocupante por que creemos que debe confirmarse con la perdida de 0,597€, en cuyo caso las caídas podrían acentuarse con objetivo aproximadamente en la zona de los 0,50€
Por ello quien tenga acciones debe vigilar 0,597€ y en caso de perdida convendría salir ya que a medio plazo actualmente carece de potencial.(ver ratio NAV anterior)
Por arriba se anularía este escenario bajista con la superación de 0,627€, en cuyo caso rompería el triangulo al alza y podría buscar la zona de 0,685€
